万山区人民法院

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万山法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷

发布时间:2016-07-14    

近日,万山区人民法院审理了一起集体土地上房屋的买卖合同纠纷案件,法院对其合同宣告无效,就财产返还等调解达成协议。

2008年3月,杨某与张某签订《购房协议》约定,杨某将其位于铜仁市城郊的一幢砖混结构房屋及院外零星土地出售给外县的张某,张某按约定支付了3万元定金。同年10月,张某把户籍迁到杨某所在的村民组。因城市的开发使该处房屋增值,杨某便不愿交付房屋给张某,也不再收取张某房款,张某便诉至法院要求杨某履行协议内容。

经万山区人民法院审查,双方争议的房屋所建的土地是村集体土地,不属于出让地,张某通过变更户籍到杨某村民组,是在使其《购房协议》合法化。且杨某只有其一处宅基地,杨某将其宅基地出售后,政府是不能再批准其土地建房。审判人员在庭审前告知张某,与杨某签订的《购房协议》违反《中国人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定,即村集体用地只作为本村民调制,非本村民或城镇居民等局外人不得买卖。依照《中国人民共和国合同法》第五十二条的规定,《购房协议》属无效合同,双方只能就各自所得的财产予以返还和就相对方的过错要求赔偿。张某得知合同无效,变更了诉讼请求,并请求法院进行调解。法院在宣告双方所签的《购房协议》无效的前提下组织双方进行了调解。杨某与张某在审判人员的主持下,就各自所得财产予以返还和就过错责任赔偿达成了一致意见。


 

 


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